>La última edición de la Encuesta Nacional Inquilina, realizada por Inquilinos Agrupados junto con la Federación de Inquilinos Nacional, revela un panorama de fuerte deterioro en las condiciones de acceso y permanencia en viviendas alquiladas. El relevamiento, que abarcó a 808 hogares de 16 provincias, registra los valores más altos de la serie en variables clave como endeudamiento, mora y riesgo de pérdida de vivienda.
>Principales hallazgos>72,9% de los hogares inquilinos mantiene deudas activas, el porcentaje más alto registrado desde el inicio de la encuesta.>29,7% atraviesa una situación de emergencia habitacional, indicador que combina la carga del alquiler sobre los ingresos, el endeudamiento, la mora y las mudanzas por razones económicas.>20% debió abandonar su vivienda por no poder afrontar el alquiler, el máximo histórico en la serie; en la provincia de Buenos Aires ese valor llega al 21,5% y en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en 17,5%.
>Endeudamiento para cubrir gastos esenciales>El estudio documenta que la deuda entre inquilinos dejó de financiar principalmente consumo discrecional y pasó a sostener gastos básicos. Entre los hogares endeudados, el 55% pidió préstamos para comprar alimentos y el 37% recurrió al crédito para pagar el alquiler. Además, el 66% utilizó tarjetas de crédito para refinanciar compromisos previos y el 38% del total de los hogares registra atrasos en sus obligaciones. En hogares donde el alquiler absorbe más del 70% de los ingresos, la mora trepa al 73%.
>En promedio, los hogares destinan el 40% de sus recursos mensuales al pago de la vivienda, y casi la mitad (48,5%) utiliza el 50% o más de sus ingresos para cubrir ese gasto. El alquiler mediano nacional ya alcanza los $656.500 mensuales.
>El impacto es más agudo en familias numerosas: mientras una persona que vive sola conserva alrededor de $950.000 después de pagar el alquiler, en un hogar de cuatro personas el ingreso disponible por integrante cae hasta $367.000, debido a que los alquileres de unidades con más ambientes aumentan sin un correlato en los ingresos familiares.
>Empleo y sostenibilidad del alquiler>Contar con empleo ya no garantiza la continuidad en el alquiler. Pese a que el 68% de los inquilinos posee empleo registrado, casi la mitad necesita múltiples fuentes de ingresos para cubrir los gastos cotidianos. Hoy, el 47% tiene dos o más trabajos y el 15% perdió un empleo en el último año. Además, el 32,9% incorporó una nueva actividad laboral en ese período para compensar la pérdida de poder adquisitivo.
>En ese marco, Gervasio Muñoz, referente de Inquilinos Agrupados, sostuvo: “Luego de la derogación de la Ley de Alquileres y según el Indec, los precios de los alquileres duplicaron la inflación y en algunas regiones la triplicaron”. Añadió que “Desde diciembre de 2023, el valor de los alquileres estuvo todos los meses por encima de la inflación”, y señaló que la desregulación ha trasladado la carga de los costos al sector inquilino.
>Contratos más cortos y demanda por previsibilidad>La flexibilización del mercado se refleja también en las condiciones contractuales: el 78% de los acuerdos contempla actualizaciones cada tres o cuatro meses y el 65% utiliza el Índice de Precios al Consumidor (IPC) como referencia para los aumentos. Además, el 5,8% de los inquilinos alquila sin un contrato escrito.
>Frente a esta situación, la mayoría de los encuestados reclama reglas más previsibles: el 96% rechaza las actualizaciones atadas a la inflación y prefiere mecanismos vinculados a la evolución salarial o con intervención estatal. Asimismo, el 57% considera que los aumentos deberían aplicarse una vez por año y el 84% reclama contratos de entre tres y cinco años. En relación con los costos adicionales, el 85% sostiene que los inquilinos no deberían afrontar expensas extraordinarias ni gastos de administración inmobiliaria.
>Empeoramiento en el último semestre>La comparación con las tres ediciones previas de la encuesta no muestra señales de recuperación. En los últimos seis meses, el alquiler mediano nacional aumentó 12% (de $586.000 a $656.500), las mudanzas por motivos económicos crecieron del 13,4% al 20%, el porcentaje de hogares endeudados pasó del 71% al 72,9% y el pluriempleo avanzó del 43,1% al 47,4%. Además, quienes incorporaron una nueva actividad laboral aumentaron del 26,3% al 32,9%.
>Como resultado, el índice de vulnerabilidad habitacional alcanzó su nivel más alto desde que se realiza el relevamiento: casi uno de cada tres hogares inquilinos presenta simultáneamente sobrecarga del alquiler, endeudamiento, mora y mudanzas por motivos económicos.

fuente: https://www.tucumannoticias.com.ar/noticia/crisis-habitacional-indice-record-y-73-de-inquilinos-con-deudas/